ساخت آپارتمان در منطقه 5 تهران منطقه پنج یکی از خوش آب‌‌وهواترین مناطق ۲۲ گانه تهران است که به دلیل بهره‌مندی از کوچه باغ‌های پهن، دسترسی آسان به بیش از شش بزرگراه اصلی پایتخت، ترافیک کم، مراکز خرید متنوع و … جزو مناطق محبوب برای سکونت و زندگی به شمار می‌آید. مجموع این عوامل باعث شده تا این محدوده مورد استقبال بسیاری از مهندسین و مشاورین املاک برای اجرای پروژههای ساخت‌وساز مشارکتی باشد، به همین علت ما در این مقاله از گروه پانیا داریم تا شما را با قوانین و شرایط مشارکت در ساخت منطقه ۵ تهران بیشتر آشنا کنیم.
معرفی منظقه 5 تهران و پیمانکار ساخت آپارتمان در منطقه 5 تهران
ساخت آپارتمان در منطقه 5 تهران منطقه پنج شهرداری تهران محله‌ای با دسترسی عالی به اتوبان‌های مهمی چون همت، اشرفی اصفهانی، محمد علی جناح، حکیم، آبشناسان، ستاری، باکری و … است که بافت مدرن اکثر محله‌های آن با وجود آپارتمان‌هایی نوساز با طراحی شیک، شما را حسابی تحت‌تأثیر قرار میدهد. جالب است بدانید که بعد از انقلاب اسلامی این محدوده که از محله‌های مهمی مثل بلوار فردوس، باغ فیض، شهرک آپادانا، شهران، پونک، جنت آباد و … تشکیل شده شاهد بیشترین میزان ساخت‌ساز و توسعه شهری بوده‌است. موقعیت جغرافیابی این منطقه و نزدیکی آن به کوهپایه‌های البرز باعث شده تا این محدوده در بیشتر فصول سال آب و هوایی خنک و دلچسب داشته‌باشد، از این‌رو بسیاری از شهروندان منطقه پنج را به عنوان اولویت اول خود برای زندگی در پایتخت انتخاب می‌کنند.
ساخت آپارتمان در منطقه 5 تهران با قدم زدن در کوچه پس کوچه‌ها و محله‌های مختلف منطقه پنج تهران علاوه بر دیدن مراکز تجاری مهم شاهد آپارتمان‌ها و سازه‌هایی شیک و مدرن مثل پروژه فردوس خواهید بود که به شکلی هنرمندانه و استادانه توسط تیم مجرب گروه سروین با رعایت ضوابط پارکینگ در بنایی ۹ طبقه‌ای با ۳۱ عدد پارکینگ و ۲ واحد تجاری اجرا شده‌است. استفاده از تکنولوژی‌های ایمنی در اصول ساختمان سازی و طراحی ساختمان برای بهبود کارایی انرژی، این پروژه را به یکی از بهترین ساختمان‌های محله بلوار فردوس تبدیل کرده‌است. موقعیت استراتژیک منطقه پنج دلیلی محکم بر قابلیت‌های بالقوه این محدوده برای اجرای پروژههای مشارکت در ساخت منطقه ۵ تهران با بالاترین سطح کیفی است که در ادامه به مهم‌ترین قوانین و شرایط آن اشاره می‌کنیم.
پیمانکار بازسازی ویلا در رامسر
قوانین ساخت آپارتمان در منطقه 5 تهران و سایر نقاط پایتخت یکسان است اما آنچه باعث تفاوت در شرایط قراردادهای مشارکتی می‌شود قوانین شهرداری خاص هر منطقه، عرف منطقه، قیمت روز ملک نوساز و نرخ هر مترمکعب زمین در آن منطقه است. این فاکتورها از آن جهت مهم هستند که در ابتدای مشارکت، میزان ارزش سرمایه‌گذاری و آورده‌های طرفین با همین ملاک‌ها برآورد می‌شود. در جریان عقد قراردادهای مشارکتی باید به ریز جزئیات فنی، کیفی و کمی اعم از نوع مصالح، قدرالسهم، مبلغ بلاعوض، مبلغ قرض الحسنه، انتخاب طبقات و مواردی از دست توجهی ویژه داشته‌باشید.
ساخت آپارتمان در منطقه 5 تهران همانطور که گفتیم طبق قوانین و مقررات شهرداری هر منطقه تهران پهنه‌بندی مختص به خود را دارد که ما پهنه‌بندی مسکونی در محله‌های مختلف منطقه پنج را به صورت جدول زیر برای شما آماده کرده‌ایم:
| نام محله | قوانین پهنه‌بندی شهرداری در منطقه ۵ تهران | عرف تقسیم قدرالسهم |
| اکباتان | املاک زیر ۲۵۰ متر مجوز ساخت ۴ طبقه مسکونی، در بعضی از شرایط امکان ساخت ۵ طبقه با پرداخت عوارض قانونی | ۵۰_۵۰ برای ساختمان‌های ۴ طبقه و ۶۰_۴۰ برای ساختمان‌های ۵ طبقه |
| سازمان برنامه جنوبی، بهار جنوبی، بهار شمالی و شهرزیبا | به دلیل پهنه بیشتر زمین‌ها در این مناطق املاک بالای ۷۵۰ متر تا ۶ طبقه مسکونی، املاک بالای ۱۲۵۰متر تا ۷ طبقه مسکونی | در آپارتمان‌های ۶ طبقه تا طبقه پنجم ۶۰ درصد مالک و ۴۰ درصد سازنده، در طبقه ششم ۶۰ درصد سازنده و ۴۰ درصد مالک اما در مورد طبقه هفتم ۷۵ درصد سازنده و ۲۵ درصد مالک |
| جنت آباد جنوبی، جنت آباد مرکزی، پونک، شاهین جنوبی، پیامبر مرکزی، سردارجنگل، گلها، پیامبر شرقی و شهران | به دلیل فراوانی پهنه‌های ۲۰۰ تا ۳۰۰ متری امکان ساخت پنج طبقه تک واحدی یا پنج طبقه دو واحدی | روتین ۶۰_۴۰ یعنی ۳ طبقه سهم مالک و ۲ طبقه سهم سازنده
|